Geofaglig rådgivning gjennom hele prosjektets livsløp – fra idé til drift og utbedring

Alt fra konseptstudier og arealplanlegging til grunnundersøkelser, prosjektering, anleggsoppfølging og kontroll. Vi kan også engasjeres etter ferdigstillelse, ved skader, reklamasjoner, endrede forutsetninger og behov for omprosjektering – selv når andre har vært ansvarlige tidligere.

Grunnforhold, vann og naturfare påvirker et prosjekt på forskjellige måter gjennom levetiden. I tidligfasen kan spørsmålet være om en utbygging er gjennomførbar. Under regulering må nødvendige arealer og sikkerhetsforhold avklares. I forprosjekt og detaljprosjektering skal løsninger utvikles og dokumenteres. Under bygging kan virkelige forhold avvike fra forutsetningene, mens et eksisterende bygg eller anlegg senere kan trenge overvåkning, skadeutredning eller utbedring.

Geotekniker AS bistår utbyggere, byggherrer, entreprenører, plankonsulenter, arkitekter, kommuner, eiendomsforvaltere og private tiltakshavere i hele Norge. Oppdraget kan gjelde én avgrenset problemstilling eller oppfølging gjennom flere faser. Det er ikke nødvendig at vi har deltatt fra prosjektstart.

Kontakt Geotekniker AS om prosjektet ditt.

Finn riktig prosjektfase

Velg fasen du er i, eller gå direkte til en aktuell problemstilling. Etter hver hoveddel kan du kontakte Geotekniker AS eller gå tilbake til faseoversikten.

Et prosjekt følger ikke alltid fasene i denne rekkefølgen. Grunnundersøkelser kan være nødvendige både under regulering, detaljprosjektering og ved en skadesak. Nye forhold i anleggs- eller driftsfasen kan gjøre det nødvendig å gå tilbake til undersøkelser og prosjektering.

1. Idéfase, feasibility og konseptvalg

I tidligfasen er den viktigste oppgaven å identifisere forhold som kan påvirke gjennomførbarhet og valg av løsning, før tomtekjøp, arealdisponering eller tekniske konsepter er låst. Et område kan ha krevende byggegrunn, være utsatt for flom eller skred, eller ha vannveier som begrenser hvor bebyggelse og infrastruktur bør plasseres.

Mulighetsstudier og feasibility

Ved en mulighetsstudie kan geofaglige vurderinger belyse om planlagt utbygging er realistisk, og hvilke forhold som må undersøkes videre. Grunnforhold, topografi og geologi kan ha betydning for mulige fundamenteringsløsninger og terrenginngrep. Flom, erosjon, overvann og skredfare kan samtidig påvirke tilgjengelig areal, utbyggingsomfang og prosjektets risikobilde.

Geotekniker AS kan gjennomgå eksisterende undersøkelser og kartgrunnlag, utføre innledende geotekniske vurderinger og vurdere behovet for videre kartlegging av skredfare eller vannfaglige forhold. Målet er å gi et beslutningsgrunnlag, ikke å prosjektere løsninger før premissene er tilstrekkelig avklart.

Konsept- og alternativstudier

Når flere tomter, traséer eller utbyggingsalternativer sammenlignes, kan geofaglige forhold være avgjørende for forskjellene mellom dem. Ett alternativ kan kreve store fyllinger eller skjæringer; et annet kan ligge nær en flomutsatt bekk, ha mulige områdestabilitetsutfordringer eller kreve omfattende vannhåndtering.

Tidlige vurderinger av grunnforhold, geologi, hydrologi og naturfare kan derfor bidra til å identifisere alternativer som bør undersøkes nærmere, eller forutsetninger som kan få betydning for kostnad og gjennomføring. Verdien ligger i å avklare beslutningskritiske forhold før prosjektet binder seg til en bestemt løsning.

2. Kommuneplan, kommunedelplan og regulering

Arealplanleggingen bestemmer rammene for senere utbygging. Dokumentasjonsbehovet avhenger av plannivå, tiltak og forholdene i området. Noen spørsmål kan utredes videre senere; forhold som er avgjørende for sikker arealbruk, må avklares på det nivået hvor beslutningen tas.

Kommuneplan og kommunedelplan

I kommuneplanens arealdel og arealrettede kommunedelplaner kan geofaglig bistand bidra til å identifisere områder med utfordrende grunnforhold, flom, skred, erosjon eller andre naturpåkjenninger. Ved valg av større utbyggingsområder eller trasékorridorer er det nyttig å få oversikt over hvor begrensningene ligger, og hvor mer detaljerte undersøkelser blir nødvendige.

Dette kan omfatte overordnet flomkartlegging, vurderinger av skredutsatte områder, geologiske forhold og mulig kvikkleire. Resultatene kan inngå i planens kunnskapsgrunnlag og risiko- og sårbarhetsvurderinger.

Områderegulering

Ved områderegulering må geofaglige forhold sees i sammenheng med byggeområder, veger, teknisk infrastruktur, terrengutforming og fremtidig utbygging. Her kan områdestabilitet, grunnvann, flomveier, erosjon og behov for sikring påvirke disponeringen av store arealer.

For eksempel kan en fylling endre belastningen på grunnen og samtidig påvirke avrenning og flomveier. Derfor bør geotekniske og vannfaglige premisser samordnes tidlig, slik at senere detaljregulering bygger på realistiske løsninger.

Detaljregulering

I detaljregulering blir plassering og utforming mer konkret. Det kan oppstå behov for geoteknikk i reguleringsplan, grunnundersøkelser, kvikkleirerapport, flomfareutredning, skredfarevurdering og dokumentasjon av overvann. Kommunale krav kan også gjøre en overvannsrapport eller beregning av blågrønn faktor relevant.

En flomvurdering kan påvirke byggegrenser og terrengnivåer. Geotekniske undersøkelser kan avklare om planlagte skjæringer og fyllinger er gjennomførbare. Vurderinger av overvannshåndtering kan vise hvilke arealer som må holdes tilgjengelige for infiltrasjon, fordrøyning eller trygg avledning. Det avgjørende er å avklare det som er nødvendig for planen, uten å forveksle planutredning med full detaljprosjektering.

3. Grunnundersøkelser, fagutredninger og byggesak

Når prosjektet utvikles, må det tilgjengelige kunnskapsgrunnlaget vurderes opp mot beslutningene som skal tas. Eksisterende kart, tidligere rapporter og befaringer kan være tilstrekkelige i noen saker; i andre er nye undersøkelser avgjørende for sikkerhet og videre prosjektering.

Grunnundersøkelser og geologisk kartlegging

Geotekniske grunnundersøkelser kan være nødvendige for å avklare lagdeling, dybde til berg, styrke- og setningsegenskaper, grunnvann og andre forhold som påvirker bygging. Ved inngrep i bergterreng kan geologiske undersøkelser avklare bergforhold, oppsprekking og stabilitetsutfordringer.

Undersøkelsene bør svare på prosjektets konkrete spørsmål. De kan gjennomføres både før prosjektering og senere dersom anleggsarbeidene avdekker andre forhold enn forutsatt. Ved mistanke om forurensning kan det også være behov for miljøtekniske grunnundersøkelser.

Flomberegninger, hydrologi og overvannsgrunnlag

Vannfaglig dokumentasjon kan kreve vurdering av nedbørfelt, avrenning, vannføring, vannveier og lokal topografi. Hydrologisk modellering og hydrauliske analyser kan være aktuelle der flomforholdene må dokumenteres, mens overvannsutredninger kan være relevante der utbygging endrer avrenningen.

Behovet kan oppstå både i arealplanlegging, byggesak, forprosjekt og ved senere endringer. En flomberegning, en flomfareutredning og en overvannsvurdering har ulike formål; hvilken leveranse som trengs, avhenger av problemstillingen.

Dokumentasjon til byggesøknad

Kommunen kan etterspørre dokumentasjon av byggegrunn, stabilitet eller sikkerhet mot naturpåkjenninger. Det kan være behov for en geoteknisk rapport, geologisk vurdering, flomrapport, skredfarevurdering eller overvannsnotat.

Geotekniker AS kan bistå med å avklare nødvendig dokumentasjonsnivå og levere relevante vurderinger innenfor avtalt oppdrag. En enkel redegjørelse er ikke alltid nok, og en omfattende undersøkelse er heller ikke alltid nødvendig. Tiltaket, forholdene på stedet og gjeldende krav avgjør behovet.

Fra praksis: Ved Økernliveien 1 i Oslo utarbeidet Geotekniker AS et overvannsnotat som grunnlag for å avklare kommunens krav i en byggesak. Ved områdeutvikling i Tana ble områdestabilitet vurdert som del av grunnlaget for videre planlegging.

4. Forprosjekt, detaljprosjektering og konkurransegrunnlag

Når prosjektets rammer er avklart, må løsningene utvikles slik at de kan dokumenteres, prises og gjennomføres. Her går geofaglig rådgivning fra å beskrive risiko og alternativer til å legge premisser for konkrete tiltak.

Forprosjekt og løsningsevaluering

I forprosjektet vurderes tekniske prinsipper og alternativer. Geotekniske vurderinger kan gjelde fundamentering, byggegroper, terrenginngrep, støttekonstruksjoner eller stabiliserende tiltak. Hydrologiske og hydrauliske vurderinger kan gjelde flomnivå, erosjon, kulverter, vannveier og behov for flomsikring. Geologiske vurderinger kan være relevante ved bergskjæringer og tiltak i bratt terreng.

Løsningene må ses i sammenheng. En planlagt infiltrasjonsløsning kan for eksempel påvirke vannforholdene i grunnen, mens større terrengendringer kan få konsekvenser for både stabilitet og avrenning. Forprosjektet skal avklare aktuelle løsningsretninger og hvilke undersøkelser som eventuelt gjenstår.

Detaljprosjektering og tverrfaglige grensesnitt

Geoteknisk prosjektering kan omfatte fundamenter, peler, spunt, støttekonstruksjoner, skråningsstabilitet, fyllinger, skjæringer og byggegroper. Prosjekteringen må bygge på relevante grunnundersøkelser og dokumenterte forutsetninger.

Flom og overvann kan samtidig kreve dimensjoneringsgrunnlag og tekniske løsninger for terreng, flomveier, erosjonssikring og vannhåndtering. I skredutsatte områder kan geologiske og geotekniske vurderinger være nødvendige for valg av sikringstiltak. Prosjekteringsoppgavene må fordeles mellom relevante fag og foretak, med tydelige grensesnitt.

Konkurransegrunnlag og kontrahering

Før utførelsen kan det være nødvendig å beskrive geofaglige forutsetninger, tilgjengelige grunnundersøkelser, tekniske arbeider og eventuelle særskilte forhold entreprenøren må forholde seg til. Et gjennomarbeidet prosjekteringsgrunnlag kan redusere uklarheter i anbuds- og kontraktsfasen, men eliminerer ikke all usikkerhet om stedlige forhold.

Prosjekteringskontroll og uavhengig kontroll

Kvalitetssikring, prosjekteringskontroll, faglig tredjepartsvurdering og formell uavhengig kontroll av geoteknikk er ikke det samme. Krav til omfang og uavhengighet avhenger av kontrolltypen og regelverket som gjelder.

Geotekniker AS har sentral godkjenning for geoteknisk prosjektering og uavhengig kontroll i tiltaksklasse 3. Formell uavhengig kontroll kan ikke utføres på foretakets egen prosjektering eller utførelse. Ved oppdrag hvor andre allerede har ansvar, må oppgave- og ansvarsgrensene avklares.

5. Bygge- og anleggsfase, avvik og uforutsette hendelser

Under utførelsen viser det seg hvordan grunnforhold og andre stedlige forhold faktisk er. En planlagt oppfølging kan være viktig, men geofaglig bistand kan også bli nødvendig som følge av avvik, nye behov eller hendelser som ikke var forutsatt.

Faglig oppfølging på byggeplassen

Geoteknisk tilsyn og anleggsoppfølging kan omfatte vurderinger ved graving, fundamentering, peling, spunt, fyllinger og andre grunnarbeider. Ved tiltak i berg kan geologisk oppfølging være aktuell. Nær bekker og elver kan midlertidig vannhåndtering, erosjon og endrede vannveier kreve særskilte vurderinger.

Oppfølgingen må knyttes til det avtalte ansvaret og de forholdene som faktisk skal kontrolleres eller vurderes. Det er ikke det samme som at rådgiveren automatisk overtar entreprenørens utførelsesansvar.

Uforutsette grunnforhold, vann og stabilitet

Under bygging kan det oppdages svakere masser enn forventet, uventet bergnivå, høyt grunnvann, ustabile graveskråninger, vanninntrenging eller andre forhold som påvirker den prosjekterte løsningen. Også erosjon, flom eller bevegelser i konstruksjoner kan føre til behov for nye vurderinger.

Ved alvorlige forhold må nødvendige sikkerhetstiltak ivaretas først. Deretter kan det være aktuelt å undersøke årsaker, avklare konsekvenser og vurdere om arbeidene kan videreføres etter de opprinnelige forutsetningene. Geotekniker AS kan bistå med avgrensede undersøkelser og faglige vurderinger, også når andre har prosjektert prosjektet.

Endringer og omprosjektering under utførelse

Omprosjektering kan bli nødvendig når grunnforhold avviker fra forutsetningene, entreprenøren foreslår en annen utførelsesmetode, byggherren endrer prosjektet eller nye vann- og stabilitetsforhold oppstår. Endringen må vurderes opp mot øvrig prosjektering, dokumentasjonsbehov og ansvarsforhold før berørte arbeider videreføres.

Instrumentering og overvåkning

I prosjekter med risiko for bevegelser, setninger eller endringer i poretrykk og grunnvann kan geoteknisk overvåkning inngå i oppfølgingen. Målinger gir informasjon om utviklingen, men må tolkes sammen med grunnforhold, konstruksjoner og aktuelle prosjekteringsforutsetninger.

Fra praksis: Geotekniker AS har beskrevet et oppdrag ved Pepperstad skog i Vestby med rådgivning om forbelastning av bløt leire og setningsmålinger.

6. Ferdigstillelse, drift og videre overvåkning

Ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at geofaglige spørsmål er avsluttet. Enkelte konstruksjoner, terrenginngrep eller sikringstiltak kan kreve videre oppfølging. Andre anlegg trenger nye vurderinger først når bruken eller omgivelsene endres.

Oppfølging og målinger etter ferdigstillelse

Ved overlevering kan det være behov for å samle relevante undersøkelser, måleresultater, endringer og forutsetninger for videre drift. For enkelte anlegg kan setningsmåling, poretrykksmåling eller annen instrumentering fortsette etter at byggearbeidene er avsluttet.

Målingene kan gi grunnlag for å følge utviklingen, men må tolkes faglig. Endringer over tid er ikke nødvendigvis tegn på skade; betydningen avhenger av konstruksjon, grunnforhold og målenes formål.

Tilstand, vedlikehold og endret bruk

Eksisterende veger, fyllinger, kaier, skråninger, støttemurer og bygninger kan ha behov for geofaglig tilstandsvurdering, for eksempel før rehabilitering, utvidelse eller endret belastning. En ny vurdering kan identifisere om tidligere dokumentasjon fortsatt er dekkende, eller om supplerende undersøkelser er nødvendige.

Nye flom-, overvanns- og erosjonsforhold

Fortetting, nye tette flater, terrengendringer eller endrede vannveier kan påvirke eksisterende anlegg. Flomveier, erosjonsutsatte skråninger og drenering kan derfor få behov for ny vurdering. Langs sjøen kan stormflo og framtidige vannstander være relevante ved endring eller rehabilitering.

7. Skadesaker, reklamasjoner og omprosjektering av eksisterende anlegg

Geofaglige problemer kan komme til syne lenge etter at anlegget ble ferdigstilt. Skjevheter, sprekker, deformerte støttemurer, vanninntrenging, erosjon eller oversvømmelser kan ha sammensatte årsaker. En faglig vurdering må derfor skille mellom hva som er observert, hva som kan være årsaken, og hva dokumentasjonen faktisk underbygger.

Skader på bygg, grunn og konstruksjoner

Ved sprekker i grunnmur, setninger eller bevegelser i støttekonstruksjoner kan en geoteknisk vurdering belyse mulige sammenhenger med grunnforhold, fundamentering, vannforhold eller omkringliggende inngrep. Det kan være behov for å gjennomgå tidligere prosjektering, utføre befaringer, etablere målinger eller gjennomføre nye undersøkelser.

Flom- og overvannsskader kan kreve en annen faglig tilnærming. Ved overvann fra nabo eller erosjon langs et vassdrag kan terrengendringer, vannveier, hydrauliske forhold og stabilitet måtte vurderes i sammenheng.

Gjennomgang av andres prosjekter og manglende dokumentasjon

Geotekniker AS kan engasjeres når tidligere grunnundersøkelser, rapporter, beregninger eller utførte løsninger må gjennomgås. Dette kan gjelde dokumentasjon som ikke dekker dagens problemstilling, forhold som ikke ble prosjektert, eller mulige avvik mellom prosjektert og utført løsning.

En ny faglig vurdering innebærer ikke i seg selv at tidligere rådgivere har gjort feil. Oppgaven kan være å avklare hva som faktisk er dokumentert, hvilke forutsetninger som gjelder, og om nye undersøkelser eller beregninger er nødvendige. Eventuell overtakelse av prosjekteringsansvar må avtales særskilt.

Reklamasjoner, forsikringssaker og teknisk årsaksvurdering

Ved reklamasjoner eller uenighet om skader kan en teknisk rapport bidra til å belyse mulige årsaker, konsekvenser og behov for videre undersøkelser. Den kan brukes som faglig grunnlag i dialog mellom byggherre, entreprenør, rådgiver, forsikringsselskap og andre berørte.

Tekniske konklusjoner må avgrenses fra juridiske spørsmål. En geofaglig vurdering avgjør ikke alene kontraktsbrudd, skyld eller erstatningsansvar.

Utbedring, reetablering og nytt prosjektløp

Når forholdene er undersøkt, kan det bli aktuelt med utbedring av setningsskader, grunnforsterkning, endret fundamentering, nye overvannsløsninger eller sikring mot flom og erosjon. Etter skred, flom eller andre hendelser kan reetablering kreve både nye undersøkelser og ny prosjektering.

Det avgjørende er at tiltaket vurderes opp mot årsaken til problemet og de faktiske forholdene. En skadeutredning kan dermed bli starten på et nytt forprosjekt, med videre undersøkelser, omprosjektering, gjennomføring og overvåkning.

8. Alle fagområder – samme prosjekt, forskjellige behov

Tjenestene til Geotekniker AS kan være aktuelle i flere faser og med ulike formål. Hvilken faglig bistand som trengs, bestemmes av prosjektet og problemstillingen – ikke bare av hvor i et formelt plan- eller byggeløp saken befinner seg.

Geoteknikk og grunnforhold

Grunnundersøkelser, geoteknisk prosjektering, fundamentering, stabilitet, kvikkleire, kontroll, anleggsoppfølging og vurdering av setningsskader kan være aktuelt i nye og eksisterende prosjekter.

Geologi og ingeniørgeologi

Geologiske vurderinger kan omfatte berggrunn, skråninger, stabilitet i berg, terrenginngrep og skredfaglige forhold, både før og etter bygging.

Hydrologi, flom og hydraulikk

Flomberegninger, flomfareutredninger, hydrauliske analyser, vannlinjer, erosjon og flomsikring kan være aktuelle under planlegging, prosjektering, ved endringer og ved skader på eksisterende anlegg.

Overvann og vannhåndtering

Overvannsutredninger, lokal avrenning, infiltrasjon, fordrøyning, flomveier og vurdering av vannskader er relevante ved både utbygging, drift og utbedring.

Naturfare og sikring

Skred, kvikkleire, flom, erosjon og stormflo kan påvirke arealbruk, dokumentasjonskrav, tekniske løsninger og nødvendig oppfølging gjennom anleggets levetid.

Miljøgeologi og sjø- og vassdragsnære tiltak

Miljøteknisk kartlegging og håndtering av forurenset grunn kan være aktuelle ved gravearbeider. Ved bygging av kai, molo og mudring kan geotekniske vurderinger inngå sammen med vannfaglige og andre relevante fag.

Kontroll, overvåkning og skadevurdering

Uavhengig kontroll, faglig tredjepartsvurdering, instrumentering, anleggsoppfølging og tekniske skadesaker kan oppstå på flere tidspunkter, også i prosjekter der Geotekniker AS ikke tidligere har deltatt.

Når kan Geotekniker AS engasjeres?

Vi kan komme inn fra starten, underveis eller lenge etter ferdigstillelse. Noen kunder trenger en avgrenset rapport eller vurdering. Andre har behov for geofaglig bistand gjennom flere faser, eller ønsker en ny vurdering av arbeid som allerede er utført.

Vi avklarer oppdragets faglige omfang, tilgjengelig dokumentasjon, nødvendige undersøkelser og grensesnitt mot andre foretak. Det er ikke et krav at Geotekniker AS har vært involvert tidligere, og en ny vurdering innebærer ikke automatisk overtakelse av tidligere ansvar.

Ofte stilte spørsmål

Når i prosjektet bør geofaglig rådgiver involveres?

Så tidlig som nødvendig for å avklare beslutningskritiske forhold. Ved større utbygginger kan det være under konseptstudier eller regulering. I andre saker oppstår behovet først i byggesak, under prosjektering eller ved en konkret skade.

Må alle prosjekter gjennom kommunedelplan og reguleringsplan?

Nei. Planforløpet avhenger av gjeldende planstatus og det aktuelle tiltaket. Geofaglige vurderinger må tilpasses prosjektets faktiske beslutninger og myndighetskrav.

Kan flomberegning og overvannsutredning være nødvendige i flere faser?

Ja. De kan gi grunnlag for arealbruk, teknisk prosjektering, endringer under utførelse eller nye vurderinger ved flom, erosjon og overvannsproblemer i eksisterende anlegg.

Kan dere gjennomgå dokumentasjon og prosjektering utført av andre?

Ja, som et avgrenset faglig oppdrag. Vi vurderer dokumentasjonen og det konkrete spørsmålet. Formell uavhengig kontroll og eventuell overtakelse av prosjekteringsansvar må vurderes særskilt.

Kan dere bistå ved uforutsette hendelser på byggeplassen?

Ja, med relevante geofaglige vurderinger, undersøkelser og eventuelt ny prosjektering. Ved fare for skade eller svikt må nødvendige sikkerhetstiltak håndteres før arbeidene fortsetter.

Kan dere bistå med skader på ferdigstilte bygg og anlegg?

Ja, innen relevante geofaglige områder som setninger, stabilitet, grunnforhold, flom, overvann og erosjon. Hva som kan konkluderes, avhenger av undersøkelser og tilgjengelig dokumentasjon.

Geofaglig bistand til ditt prosjekt

Geotekniker AS bistår med geoteknikk, geologi, hydrologi, flom, overvann, naturfare, kontroll og oppfølging gjennom prosjektets livsløp. Enten du vurderer en ny utbygging, trenger en fagrapport, har et pågående anlegg eller må håndtere skader i et eksisterende bygg, kan vi vurdere hvilken bistand som er aktuell.

Send oss gjerne prosjektadresse, kort beskrivelse, relevant plan- eller byggesaksdokumentasjon, tegninger og eksisterende rapporter. Ved skader er det nyttig med bilder og opplysninger om hendelsesforløpet.

Kontakt Geotekniker AS · ↑ Til prosjektfaseoversikten

Faglig grunnlag

Behovet for undersøkelser, dokumentasjon, prosjektering og kontroll må vurderes for den enkelte saken. Relevante rammer finnes blant annet i plan- og bygningsloven, TEK17, SAK10, NVEs veiledning om flom og kvikkleire og aktuelle prosjekteringsstandarder.

• DiBK: TEK17 § 7-1 – sikkerhet mot naturpåkjenninger
• DiBK: SAK10 § 14-2 – uavhengig kontroll
• NVE: Veileder om sikkerhet mot flom
• NVE: Veileder 1/2019 – sikkerhet mot kvikkleireskred