Blågrønn faktor (BGF) – krav og dokumentasjon til byggesak

Blågrønn faktor (BGF) brukes for å dokumentere hvordan vegetasjon, grøntarealer og overvannsløsninger ivaretas i et byggeprosjekt

Flere kommuner stiller krav om BGF ved regulering og byggesak, og i enkelte prosjekter kreves en egen BGF-rapport eller et fagnotat. Geotekniker AS bistår med beregning, vurdering og dokumentasjon av blågrønn faktor, med særlig kompetanse på overvann og grunnforhold.

Hva er blågrønn faktor?

Blågrønn faktor (BGF) er et verktøy for å vurdere og dokumentere blågrønne kvaliteter på en eiendom eller innenfor et utbyggingsområde. Metoden omfatter blant annet vegetasjon, grønne utearealer, trær og løsninger som bidrar til lokal håndtering av overvann. Formålet er å ivareta grønne kvaliteter, biologisk mangfold og klimatilpasning når nye områder bygges ut eller eksisterende eiendommer fortettes.

BGF uttrykkes som en samlet faktor der ulike blågrønne kvaliteter vektes etter et fastsatt beregningsgrunnlag. I Norge benyttes blant annet NS 3845:2020, Blågrønn faktor – Beregningsmetode og vektingsfaktorer. Enkelte kommuner har egne normer og beregningsverktøy.

Blågrønn faktor er nært knyttet til overvannshåndtering, men er ikke det samme som en hydrologisk dimensjonering. En tilfredsstillende BGF dokumenterer ikke alene at nødvendige vannmengder kan infiltreres, fordrøyes eller avledes på en sikker måte.

Når krever kommunen blågrønn faktor?

Kommunen kan stille krav om dokumentasjon av blågrønn faktor i reguleringsplaner, byggesaker og andre utbyggingsprosjekter. Kravet kan følge av kommuneplanens arealdel, reguleringsbestemmelser eller andre føringer som gjelder for tiltaket. Behovet er særlig aktuelt ved fortetting, nybygg, større terrenginngrep og prosjekter hvor vegetasjon og overvannshåndtering må samordnes med utbyggingen.

BGF er ikke et generelt, landsdekkende minstekrav med samme faktortall for alle eiendommer. Både beregningsgrunnlag, krav til dokumentasjon og nivået som skal oppnås, kan variere mellom kommuner og planområder. Derfor bør det avklares tidlig hvilke bestemmelser som gjelder for den aktuelle eiendommen.

Blågrønn faktor i Drammen kommune

Drammen kommune stiller krav og føringer til blågrønn faktor gjennom kommuneplanens arealdel 2025–2037. I punkt 6.3.1 vises det til NS 3845 som metode, med minst 0,7 for sentrumsformål og kombinert bebyggelse og anlegg, og minst 0,8 for øvrige områder. Bestemmelsen angir at nivåene skal brukes så langt det er mulig ved regulering og søknad om tiltak der forholdet ikke allerede er fastsatt i reguleringsplan. Gjeldende planbestemmelser må derfor vurderes i hver enkelt sak.

Geotekniker AS har arbeidet med flere prosjekter i Drammen kommune hvor kommunen har etterspurt særskilt rapport eller fagnotat om blågrønn faktor. Erfaringen fra disse sakene viser betydningen av at BGF-dokumentasjonen tilpasses det konkrete byggeprosjektet og kommunens bestilling. Det er ikke nødvendigvis tilstrekkelig å vise til et beregnet faktortall dersom kommunen også ber om en faglig redegjørelse.

Ved utarbeidelse av BGF-dokumentasjon vurderer vi hvilke krav som gjelder, hvilke blågrønne løsninger prosjektet bygger på, og om det er behov for supplerende dokumentasjon. Særlig må løsningene sees i sammenheng med de faktiske overvanns- og grunnforholdene på eiendommen.

Blågrønn faktor i Oslo kommune

Oslo kommune har en egen norm for vegetasjon og vannhåndtering som omfatter blågrønn faktor. Normen skal fremme vegetasjon, biologisk mangfold og naturbaserte overvannsløsninger, og kommunen har egne regneark og veiledninger for ulike typer utbyggingsprosjekter.

For prosjekter i Oslo er det viktig å undersøke hvilken norm og hvilke planbestemmelser som gjelder. Dokumentasjonen må tilpasses både tiltakets formål og kommunens krav til blågrønne kvaliteter. Det kan også være nødvendig å samordne BGF-dokumentasjonen med utomhusplan, overvannsdokumentasjon og øvrige faglige vurderinger.

Geotekniker AS bistår med blågrønn faktor i Oslo og resten av landet, med utgangspunkt i de kravene som gjelder for den aktuelle saken.

BGF-regneark, skjema og dokumentasjon

Beregning av blågrønn faktor (BGF) utføres med regneark og skjema tilpasset gjeldende krav. NS 3845 er en nasjonal standard, mens enkelte kommuner benytter egne normer og beregningsgrunnlag. Valg av riktig metode og tilstrekkelig dokumentasjon er viktig for at resultatet skal kunne legges til grunn i byggesaken.

En BGF-beregning må bygge på prosjektets faktiske forutsetninger og planlagte løsninger. Kommunen kan også kreve et eget fagnotat eller en BGF-rapport som dokumenterer resultatet og vurderingene som ligger til grunn.

Geotekniker AS bistår med beregning, kvalitetssikring og dokumentasjon av blågrønn faktor, både som selvstendig leveranse og som del av et større prosjekteringsgrunnlag.

BGF-rapport eller eget fagnotat til byggesak

I enkelte byggesaker etterspør kommunen en særskilt rapport eller et notat som dokumenterer blågrønn faktor. En slik leveranse kan være nødvendig for å redegjøre for hvilke krav som gjelder, hvordan prosjektets blågrønne kvaliteter er ivaretatt, og hvilke forutsetninger som ligger til grunn for dokumentasjonen.

Innholdet må tilpasses kommunens bestilling og prosjektets kompleksitet. En BGF-rapport kan blant annet omfatte vurdering av relevante krav, beregningsgrunnlag, planlagte tiltak og sammenhengen med annen prosjektdokumentasjon. Der det er behov for særskilt dokumentasjon av overvann, kan en overvannsrapport eller et overvannsnotat inngå som en separat eller tilknyttet leveranse.

En BGF-rapport og en overvannsrapport kan altså ha ulike formål. Hvilke dokumenter som faktisk er nødvendige, må avklares for den enkelte byggesaken.

Hvorfor grunnforholdene er viktige for blågrønn faktor

Blågrønne løsninger må være gjennomførbare på den aktuelle eiendommen. Et tiltak som er hensiktsmessig på én tomt, er ikke nødvendigvis egnet på en annen. Løsmasser, grunnvann, terrenghelning og eksisterende konstruksjoner kan påvirke mulighetene for å etablere og drifte overvannsløsninger.

Dette gjelder særlig tiltak som forutsetter infiltrasjon i grunnen. På eiendommer med begrenset infiltrasjonskapasitet, høyt grunnvann eller krevende geotekniske forhold kan det være nødvendig å vurdere alternative løsninger eller dokumentere at de planlagte tiltakene er egnet.

En BGF-beregning erstatter ikke en vurdering av slike forhold. Der det er relevant, kan infiltrasjonstest, grunnundersøkelser eller andre faglige vurderinger være nødvendige som grunnlag for videre prosjektering.

Geotekniker AS kombinerer kunnskap om geoteknikk, hydrologi og overvann. Det gir et godt faglig utgangspunkt for å vurdere sammenhengen mellom blågrønne tiltak og forholdene på eiendommen, uten at BGF-dokumentasjonen må utvikles til en full geoteknisk eller hydrologisk utredning i alle saker.

Blågrønn faktor og overvannsberegning

Blågrønn faktor og overvannsberegning utfyller hverandre, men dokumenterer forskjellige forhold. BGF beskriver de blågrønne kvalitetene som inngår i et prosjekt, mens en overvannsberegning brukes til å vurdere vannmengder og behov for kapasitet i overvannsløsningene.

Et prosjekt kan derfor oppnå en tilfredsstillende blågrønn faktor uten at alle krav til overvannshåndtering dermed er dokumentert. Omvendt kan tilfredsstillende overvannshåndtering være prosjektert uten at et særskilt BGF-krav er oppfylt. Ved prosjektering av lokal overvannshåndtering bør de ulike faglige forutsetningene sees i sammenheng.

Beregning og dokumentasjon av BGF fra Geotekniker AS

Geotekniker AS bistår tiltakshavere, arkitekter, ansvarlige søkere og utbyggere med beregning og dokumentasjon av blågrønn faktor i hele Norge. Vi har praktisk erfaring fra byggesaker hvor kommunen har krevd egen BGF-dokumentasjon, blant annet fra flere prosjekter i Drammen kommune.

Avhengig av oppdraget kan vi levere BGF-beregning, fagnotat eller rapport tilpasset kommunens krav, samt vurderinger av relevante overvanns- og grunnforhold. Vi kan også samarbeide med arkitekt eller landskapsarkitekt slik at BGF-dokumentasjonen bygger på det samme prosjektgrunnlaget som utomhusplanen og øvrig prosjektering.

Har kommunen bedt om dokumentasjon av blågrønn faktor? Send oss adresse eller gårds- og bruksnummer, situasjonsplan eller utomhusplan og kommunens merknader. Vi vurderer hvilken dokumentasjon som er nødvendig, og gir tilbud på oppdraget.

Kontakt oss for tilbud på BGF-beregning, BGF-notat eller BGF-rapport.

Ofte stilte spørsmål om blågrønn faktor

Er blågrønn faktor et lovpålagt krav?

Blågrønn faktor er ikke et generelt nasjonalt krav med ett felles minstenivå. Kommunen kan stille krav gjennom arealplaner og tilhørende bestemmelser. Det må derfor undersøkes hvilke krav som gjelder for den konkrete eiendommen.

Hva krever Drammen kommune til blågrønn faktor?

Drammen kommunes kommuneplan 2025–2037 viser til NS 3845 og angir ulike BGF-nivåer etter arealformål, med forbehold om gjeldende reguleringsplan og formuleringen «så langt det er mulig». Kommunen kan også etterspørre særskilt dokumentasjon i den konkrete saken.

Finnes det regneark for blågrønn faktor?

Ja. Det finnes en regnearkmal knyttet til NS 3845, og enkelte kommuner har egne regneark. Hvilket beregningsgrunnlag som skal brukes, avhenger av kommunens norm og gjeldende bestemmelser for prosjektet.

Må jeg levere en egen BGF-rapport?

Ikke nødvendigvis. I noen saker inngår BGF i annen prosjektdokumentasjon, mens kommunen i andre saker etterspør et eget notat eller en rapport. Geotekniker AS kan hjelpe med å avklare og utarbeide riktig dokumentasjon.

Kan blågrønn faktor erstatte en overvannsrapport?

Nei. BGF dokumenterer blågrønne kvaliteter, men erstatter ikke nødvendige beregninger eller vurderinger av overvannshåndtering. Kommunen kan kreve begge deler.

Hva koster beregning og dokumentasjon av blågrønn faktor?

Prisen avhenger av eiendommens størrelse, prosjektets kompleksitet, tilgjengelig grunnlag og om kommunen krever et eget fagnotat eller en rapport. Kontakt Geotekniker AS for et tilbud tilpasset saken.

Kilder og faggrunnlag