Geotekniker AS utarbeider overvannsnotater til nybygg, tilbygg og terrengendringer, tilpasset prosjektet og kommunens dokumentasjonskrav. Vi bistår med oppdrag i hele Norge.
Hva er et overvannsnotat?
Et overvannsnotat er et faglig dokument som beskriver hvordan overvann håndteres på en eiendom, og hvordan planlagte bygge- eller terrengtiltak påvirker avrenningsforholdene.
Notatet kan inngå som vedlegg til en byggesøknad eller utarbeides som svar på merknader fra kommunen. Det kan dokumentere eksisterende forhold, relevante overvannskrav og hvordan tiltaket forholder seg til disse.
Et overvannsnotat er ikke en standardisert rapporttype med et fast innhold. Avhengig av saken kan det omfatte en avgrenset faglig vurdering, beregninger eller mer omfattende dokumentasjon.
Når krever kommunen et overvannsnotat?
Kommunen kan etterspørre overvannsdokumentasjon når et tiltak påvirker terreng, tette flater eller eksisterende avrenningsveier.
Dette er særlig aktuelt ved:
- Nybygg, tilbygg og påbygg
- Garasje, innkjørsel og nye parkeringsarealer
- Terrengendringer, oppfylling og utgraving
- Fortetting og endret arealbruk
- Tiltak som påvirker avrenning mot naboeiendommer
- Byggesaker med kommunale merknader om overvann
Et overvannsnotat kan også være aktuelt når ansvarlig søker trenger en faglig avklaring før byggesøknaden sendes inn.
Det er ikke tiltakets størrelse alene som bestemmer dokumentasjonsbehovet. Terreng, grunnforhold, avrenningsveier og gjeldende krav har betydning for omfanget.
Hva inneholder et overvannsnotat?
Innholdet tilpasses tiltaket og dokumentasjonen kommunen etterspør. Et overvannsnotat fra Geotekniker AS kan omfatte:
- Beskrivelse av eiendommen og planlagt tiltak
- Vurdering av terreng, grunnforhold og eksisterende avrenningsveier
- Gjennomgang av relevante krav til overvann
- Vurdering av hvordan tiltaket påvirker vannhåndtering og omkringliggende eiendommer
- Vurdering av behov for infiltrasjon, fordrøyning og sikker avledning
- Faglige konklusjoner og anbefalinger om videre dokumentasjon
Ved behov kan notatet suppleres med kart, tegninger, beregninger eller andre relevante vedlegg.
En overvannsvurdering kan inngå som grunnlag for notatet, mens en overvannsberegning kan være nødvendig dersom dimensjonerende vannmengder eller fordrøyningsvolum skal dokumenteres.
Overvannsnotat ved merknader fra kommunen
Kommunen kan be om supplerende overvannsdokumentasjon dersom byggesøknaden ikke gir tilstrekkelige opplysninger om hvordan vann skal håndteres.
Et overvannsnotat kan da utarbeides med utgangspunkt i kommunens konkrete merknader og det eksisterende prosjektgrunnlaget.
Geotekniker AS gjennomgår kravene og vurderer hvilken dokumentasjon som er nødvendig. I noen saker kan et avgrenset notat være tilstrekkelig. Andre saker krever beregninger, nærmere undersøkelser eller prosjektering.
Formålet er å levere målrettet dokumentasjon som svarer på forholdene kommunen har bedt om å få belyst.
Overvannsnotat eller overvannsrapport?
Et overvannsnotat og en overvannsrapport kan ha mye av det samme innholdet. Forskjellen ligger normalt i formål og omfang, ikke i en formell definisjon av dokumenttypene.
Et overvannsnotat kan være rettet mot en konkret problemstilling, mens en overvannsrapport ofte omfatter en bredere gjennomgang med beregninger, vurdering av løsninger og samlet dokumentasjon.
Et notat kan likevel være omfattende dersom prosjektet eller kommunen krever det.
Det avgjørende er at dokumentasjonen er faglig tilstrekkelig og dekker kravene i den aktuelle byggesaken.
Krav til overvannsnotat i byggesak
Plan- og bygningsloven § 28-10 stiller krav om at overvann i størst mulig grad skal infiltreres eller fordrøyes på eiendommen, og at nødvendig forsvarlig avledning skal sikres, så langt ikke annet er bestemt i arealplan.
TEK17 § 15-8 stiller krav om at løsninger for infiltrasjon, fordrøyning og avledning til sammen dimensjoneres for nedbør med klimajustert 100-års gjentaksintervall, så langt ikke annet er bestemt i arealplan.
Hvilken dokumentasjon som er nødvendig, avhenger av tiltaket, gjeldende planbestemmelser og øvrige relevante krav.
Et overvannsnotat kan beskrive hvordan krav til overvannshåndtering er ivaretatt. Der det er relevant, vurderes også muligheten for lokal overvannshåndtering og behovet for sikre flomveier.
Et fagnotat erstatter ikke beregninger, prosjektering eller fareutredninger som er nødvendige for å dokumentere tiltaket.
Eksempel på overvannsnotat i Oslo
Geotekniker AS har utarbeidet overvannsnotat for et byggeprosjekt i Økernliveien 1 i Oslo, på oppdrag fra Proff1 Eiendom AS.
Prosjektet omfattet påbygg og tilbygg med mindre endringer i arealbruken. Kommunen etterspurte dokumentasjon av overvannsforholdene.
Overvannsnotatet vurderte tiltaket opp mot kommunens overvannsveileder og forhold som eksisterende terreng, tette flater og lokal håndtering av overvann.
Les mer om oppdraget: Overvannsnotat for Økernliveien 1 i Oslo.
Bestill overvannsnotat fra Geotekniker AS
Geotekniker AS bistår private tiltakshavere, arkitekter, ansvarlige søkere, entreprenører og utbyggere med overvannsnotater til byggesaker i hele Norge.
Vi vurderer prosjektets dokumentasjonsbehov og tilpasser leveransen til de aktuelle kravene. Der det er nødvendig, kan oppdraget omfatte supplerende beregninger, befaring eller undersøkelser.
Trenger du et overvannsnotat til byggesøknaden?
Send oss gjerne:
- Situasjonsplan og kort beskrivelse av tiltaket
- Eventuelle tegninger eller terrengopplysninger
- Kommunens brev, merknader eller dokumentasjonskrav
Vi vurderer oppdragets omfang og gir tilbud på nødvendig dokumentasjon.
Kontakt oss for en vurdering og et tilbud.
Ofte stilte spørsmål om overvannsnotat
Er overvannsnotat obligatorisk i alle byggesaker?
Nei. Det finnes ikke et generelt krav om et dokument med tittelen «overvannsnotat» i alle byggesaker. Hvilken dokumentasjon som kreves, avhenger av tiltaket, gjeldende regelverk og kravene i den aktuelle saken.
Kan et overvannsnotat brukes som svar på kommunens merknader?
Ja. Et overvannsnotat kan utarbeides for å svare på konkrete merknader om overvann. Om notatet alene er tilstrekkelig, avhenger av hva kommunen etterspør.
Må et overvannsnotat inneholde beregninger?
Ikke alltid. Et notat kan bygge på en avgrenset faglig vurdering. Dersom saken krever dokumentasjon av dimensjonerende vannføring, fordrøyningsvolum eller kapasitet, må nødvendige beregninger inngå eller legges ved.
Hva koster et overvannsnotat?
Prisen avhenger av eiendommen, tilgjengelig grunnlag og dokumentasjonskravene. Et avgrenset notat krever normalt mindre arbeid enn et oppdrag med omfattende beregninger og prosjektering. Geotekniker AS gir tilbud basert på den konkrete byggesaken.
Fagansvarlig geotekniker og daglig leder i Geotekniker AS. Han har M.Sc. i faststoffmekanikk (UiO) med videreutdanning i geoteknikk (NTNU, OsloMet) og hydrologi (NMBU). Han har 20 års ingeniørerfaring, blant annet fra Det Norske Veritas, hvorav de siste 12 årene er innen geoteknikk, blant annet som kommunegeotekniker i Lørenskog kommune og i Bane NOR. Geotekniker AS har sentral godkjenning fra DiBK i tiltaksklasse 3.