Når en eiendom ligger nær elv, bekk, sjø, innsjø, flomvei eller lavtliggende terreng, kan kommunen kreve dokumentasjon av flomfare. I byggesaker handler dette ofte om kravene i TEK17 og om tiltaket har tilstrekkelig sikkerhet mot flom.
Denne siden forklarer hva “TEK17 flom” betyr, hvordan sikkerhetsklassene F1, F2 og F3 brukes, og når det kan være behov for flomfarevurdering eller annen faglig dokumentasjon.
Hva betyr TEK17 flom?
TEK17 flom betyr at et tiltak må vurderes opp mot kravene til sikkerhet mot flom og stormflo i byggteknisk forskrift. Det kan gjelde nybygg, tilbygg, bruksendring, fradeling, støttemur, VA-arbeid, terrengendring eller andre tiltak der vann kan påvirke bygg, terreng eller sikkerhet.
Kommunen kan be om dokumentasjon dersom eiendommen ligger i et mulig flomutsatt område, nær et vassdrag, i et lavpunkt, ved sjø eller i en naturlig flomvei. Da må det ofte avklares om tiltaket kan gjennomføres uten uakseptabel risiko for oversvømmelse, erosjon eller skade.
TEK17 § 7-2 og sikkerhetsklasser for flom
TEK17 § 7-2 deler byggverk inn i sikkerhetsklasser for flom. Klassene brukes for å vurdere hvilken årlig sannsynlighet for flom som kan aksepteres for ulike typer byggverk.
Hovedklassene er:
- F1 – liten konsekvens ved oversvømmelse
- F2 – middels konsekvens ved oversvømmelse
- F3 – stor konsekvens ved oversvømmelse
For mange boliger vil F2 ofte være aktuell klasse, men riktig sikkerhetsklasse må alltid vurderes konkret. Det avgjørende er ikke bare vannstanden, men også hva som kan skje dersom tiltaket blir oversvømt. Les mer om konsekvenser av flom.
20-årsflom, 200-årsflom og 1000-årsflom
I TEK17 brukes sannsynlighet for flom som del av sikkerhetsvurderingen. Sikkerhetsklassene knyttes normalt til største nominelle årlige sannsynlighet:
- F1: 1/20
- F2: 1/200
- F3: 1/1000
Dette omtales ofte som 20-årsflom, 200-årsflom og 1000-årsflom. Begrepene betyr ikke at flommen kommer med fast kalenderintervall. En 200-årsflom kan i prinsippet skje flere ganger i løpet av kort tid, eller ikke skje på svært lenge.
For en samlet forklaring av begrepene, les mer om 20-årsflom, 50-årsflom, 100-årsflom, 200-årsflom og 1000-årsflom.
Når blir TEK17 flom relevant i byggesak?
TEK17 flom kan bli relevant når tiltaket ligger nær vann, bekkedrag, flomvei, lavpunkt eller område der kommunen mener flomfare må avklares. Det kan også bli relevant når tiltaket endrer terreng, vannveier, avrenning eller forholdene for naboeiendommer.
Typiske saker er:
- ny bolig eller fritidsbolig
- tilbygg eller bruksendring
- fradeling av tomt
- støttemur eller terrengendring
- bygging nær bekk, elv, kulvert eller stikkrenne
- tiltak i lavpunkt eller område med kjent flomfare
- tiltak der kommunen ber om dokumentasjon av naturfare
Dersom kommunen har sendt mangelbrev eller bedt om faglig dokumentasjon, kan siden om krav fra kommunen være relevant.
Flom, overvann og flomveier
TEK17 flom må ikke forveksles med vanlig overvannshåndtering, men temaene henger ofte sammen. Flom kan skyldes vassdrag, stormflo eller vann som samler seg i terreng. Overvannshåndtering handler ofte om nedbør, tette flater, lokal avrenning og flomveier.
I en byggesak kan begge temaene være relevante. Det viktigste er å forstå hvor vannet kommer fra, hvor det renner, hvor det samler seg, og om tiltaket kan plasseres eller utformes slik at vannet ikke gir uakseptabel risiko.
Flom, erosjon og grunnforhold
Flom kan også gi erosjon. Vann med høy hastighet kan grave i jord, sand, silt, leire, fyllmasser eller skråninger. Over tid kan dette svekke terrenget, undergrave fundamenter eller påvirke stabiliteten i massene.
Der flom kan påvirke skråninger, fyllinger, løsmasser eller fundamentering, bør flom vurderes sammen med grunnforhold og eventuell stabilitet i grunnen.
Der vann kan gi erosjon, utvasking eller svekket skråningsstabilitet, kan flom også henge sammen med flom og skredfare. Dette betyr ikke at alle flomsaker er skredsaker, men at vann, erosjon og terrengstabilitet noen ganger må vurderes samlet.
Flom og klimaendringer
I mange saker er ikke dagens situasjon alene nok. Mer intens nedbør, endret avrenning, høyere vannføring og økt belastning på bekker, kulverter og flomveier kan påvirke vurderingen.
Der tiltaket skal stå lenge, eller der kommunen ber om klimatilpasning, bør flomfare vurderes med et fremtidsperspektiv. Les mer om flom og klimaendringer.
Dokumentasjon av sikkerhet mot flom
Dokumentasjon av sikkerhet mot flom kan være enkel eller omfattende. Det avhenger av tiltaket, plasseringen, kartgrunnlaget, terrenget og hva kommunen krever.
I noen saker kan det være nok å vise at tiltaket ligger utenfor relevant fareområde. I andre saker kan det være behov for vurdering av terreng, vannveier, flomnivå, erosjon, lavpunkter, flomvei eller en mer detaljert utredning av flomfare.
Dokumentasjonen bør svare på ett hovedspørsmål:
Er tiltaket plassert, utformet eller sikret slik at kravene til sikkerhet mot flom er oppfylt?
Når bør du be om faglig vurdering?
Du bør vurdere faglig hjelp dersom kommunen etterspør flomdokumentasjon, eiendommen ligger nær vann eller bekk, eller tiltaket berører flomvei, lavpunkt, erosjonsutsatt terreng eller ustabile masser.
Geotekniker AS kan vurdere om saken krever en konkret flomfarevurdering, en enklere faglig vurdering, eller om flom bør ses sammen med geoteknisk vurdering, overvann, erosjon eller grunnforhold.
I saker der både flom og skredfare er tema, kan en fagkyndig vurdering av flom og skred være riktig dokumentasjonsnivå.
Hva kan Geotekniker AS bidra med?
Geotekniker AS kan hjelpe med vurdering av flom, overvann, erosjon og grunnforhold i byggesaker. Vi kan se på krav fra kommunen, kartgrunnlag, terreng, plassering av tiltaket og behov for videre dokumentasjon.
Send gjerne adresse, gbnr, kartutsnitt, tegninger og eventuelle merknader fra kommunen. Da kan vi vurdere hva som er riktig dokumentasjonsnivå for saken.
Ofte stilte spørsmål
Hva betyr TEK17 flom?
TEK17 flom betyr at tiltaket må vurderes opp mot kravene til sikkerhet mot flom og stormflo i byggteknisk forskrift.
Hva er F1, F2 og F3?
F1, F2 og F3 er sikkerhetsklasser for flom. De brukes for å vurdere hvilken flomsannsynlighet som kan aksepteres for ulike typer byggverk.
Hvilken sikkerhetsklasse gjelder for bolig?
For mange boliger vil F2 ofte være aktuell klasse, men dette må vurderes konkret ut fra tiltaket, plasseringen og konsekvensene ved oversvømmelse.
Er 200-årsflom det samme som at flommen kommer hvert 200. år?
Nei. 200-årsflom beskriver en statistisk årlig sannsynlighet. En slik flom kan i prinsippet skje flere ganger i løpet av kort tid, eller ikke skje på svært lenge.
Er 100-årsflom det samme som TEK17 F2?
Nei. TEK17 F2 er normalt knyttet til 200-årsflom. 100-årsflom er likevel et vanlig begrep i flomfaglige vurderinger og kan være nyttig for å forstå gjentaksintervall.
Når krever kommunen flomvurdering?
Kommunen kan kreve flomvurdering når et tiltak ligger i eller nær et mulig flomutsatt område, eller når tiltaket kan påvirke vannveier, terreng, erosjon eller sikker byggegrunn.