Ikke alle saker krever full flomfareutredning med hydrauliske beregninger. Her ser du når en enkel, begrunnet vurdering kan være tilstrekkelig – og når det er behov for mer omfattende dokumentasjon.
En vurdering av flomfare er en faglig gjennomgang av om en eiendom eller et planlagt tiltak kan bli oversvømt fra elv, bekk eller annet vassdrag. Vurderingen brukes i byggesaker, ved fradeling av tomt og når kommunen krever dokumentert sikkerhet mot flom.
Når krever kommunen vurdering av flomfare?
Kommunen kan etterspørre dokumentasjon når eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, i en hensynssone i reguleringsplanen eller nær et vassdrag. Kravet kommer gjerne som et brev i byggesaken, med henvisning til byggteknisk forskrift.
Et treff i aktsomhetskartet betyr ikke nødvendigvis at eiendommen er flomutsatt ved dimensjonerende flom. Aktsomhetskartene viser områder der flom kan være et tema. De er et utgangspunkt for nærmere vurdering – ikke en endelig konklusjon om sikkerheten på tomten.
Hva inngår i en innledende vurdering?
En innledende vurdering bygger på tilgjengelig kunnskap: NVEs flomkart og flomsonekart, lokale høydedata, høydeforskjeller og avstand til vassdrag, tidligere flomhendelser og mulige flomveier over eiendommen.
Når tilgjengelige opplysninger gir et tilstrekkelig og etterprøvbart grunnlag for å utelukke relevant flomfare, kan saken avklares uten nye hydrauliske beregninger.
Konklusjonen kan da dokumenteres i et kort flomnotat eller en uttalelse om flom som svarer direkte på kommunens krav. Dokumentets omfang må likevel være tilstrekkelig til å underbygge konklusjonen.
Enkel vurdering eller full flomfareutredning?
NVEs veileder 3/2022 om sikkerhet mot flom beskriver hvordan flomfare skal undersøkes, og hvilket grunnlag som kreves for å dokumentere sikkerheten.
Kan eksisterende kartgrunnlag, høydeforhold og lokale opplysninger på en faglig forsvarlig måte utelukke flomfare for tiltaket, kan en enkel vurdering være tilstrekkelig.
Er flomfaren fortsatt usikker – for eksempel fordi tomten ligger lavt mot et vassdrag uten detaljert flomsonekart – kan det være nødvendig med en utredning av flomfare. Denne kan omfatte beregning av dimensjonerende vannføring og flomnivå med relevant klimapåslag, samt vurdering av eventuelle sikringstiltak.
Dokumentasjonen må uansett tilpasses tiltaket og kravene til sikkerhet mot flom i TEK17 § 7-2, som opererer med sikkerhetsklassene F1, F2 og F3.
Trenger du vurdering av flomfare?
Geotekniker AS bistår med vurdering av flomfare for tomter, boliger og andre byggeprosjekter over hele landet. Vi gjennomgår kommunens krav, vurderer hvilket dokumentasjonsnivå saken trenger, og utarbeider nødvendig faglig dokumentasjon.
Les mer om vår flomfarevurdering og flomrapport, eller send oss kommunens brev sammen med eiendommens gårds- og bruksnummer. Da kan vi vurdere hva saken krever, og hvordan den bør håndteres videre.
Ofte stilte spørsmål om vurdering av flomfare
Hva er en vurdering av flomfare?
En faglig vurdering av om en eiendom eller et tiltak kan bli oversvømt fra vassdrag, basert på blant annet kart, terrengforhold og tilgjengelig flominformasjon. Vurderingen skal avklare om flomfaren kan utelukkes, om sikkerheten kan dokumenteres, eller om nærmere utredning er nødvendig.
Betyr treff i aktsomhetskartet at jeg ikke kan bygge?
Nei. Et karttreff innebærer ikke automatisk byggeforbud. En konkret vurdering må avklare om tiltaket oppfyller kravene til flomsikkerhet.
Når kreves full flomfareutredning?
Når tilgjengelig dokumentasjon ikke er tilstrekkelig til å avklare flomfaren eller dokumentere nødvendig sikkerhet. Dette kan gjelde lavtliggende tomter nær vassdrag, områder uten detaljerte flomkart eller saker der beregnet flomnivå er nødvendig.
Hva trenger dere for å komme i gang?
Kommunens brev, dersom du har mottatt et, eiendommens gårds- og bruksnummer og en kort beskrivelse av tiltaket. Dette gir normalt grunnlag for å vurdere hvilke undersøkelser og hvilken dokumentasjon som kan bli nødvendig.
Fagansvarlig geotekniker og daglig leder i Geotekniker AS. Han har M.Sc. i faststoffmekanikk (UiO) med videreutdanning i geoteknikk (NTNU, OsloMet) og hydrologi (NMBU). Han har 20 års ingeniørerfaring, blant annet fra Det Norske Veritas, hvorav de siste 12 årene er innen geoteknikk, blant annet som kommunegeotekniker i Lørenskog kommune og i Bane NOR. Geotekniker AS har sentral godkjenning fra DiBK i tiltaksklasse 3.