En kvikkleiresone er et kartlagt område der kvikkleirefare er påvist eller vurdert som relevant. For deg som tiltakshaver er det viktigste ikke bare at sonen finnes i kartet, men hva den betyr for den konkrete byggesaken.
En kvikkleiresone er et varsel om at grunnforhold, terreng og mulig områdestabilitet må vurderes før tiltaket kan avklares. Det betyr ikke automatisk byggeforbud, men det betyr at saken må håndteres riktig.
For en bredere forklaring av selve grunnforholdet, se hovedsiden vår om kvikkleire.
Sonegrensen er ikke hele svaret
En kvikkleiresone bør ikke tolkes som en enkel ja/nei-grense. Det avgjørende er hvordan sonen ligger i forhold til eiendommen, terrenget og tiltaket som planlegges.
Et tiltak kan være relevant selv om det ligger nær en sone, og et tiltak innenfor en sone kan i noen tilfeller være mulig dersom sikkerheten kan dokumenteres. Vurderingen handler derfor ikke bare om kartmarkeringen, men om sammenhengen mellom sone, terreng og tiltak.
Dette er særlig viktig dersom tiltaket kan påvirke skråninger, raviner, bekkeløp, fyllinger, skjæringer eller andre forhold som kan ha betydning for stabiliteten.
Hva bør vurderes?
Ved vurdering av en kvikkleiresone ser man vanligvis på om tiltaket ligger i, nær eller i mulig påvirkningsområde for sonen. I tillegg vurderes terrengform, høydeforskjeller, nærliggende skråninger, erosjon, tidligere grunnundersøkelser og om tiltaket kan endre belastning eller stabilitet i området.
Poenget er ikke bare å finne ut om det finnes kvikkleire rett under bygget. I mange saker er det like viktig å vurdere om tiltaket kan påvirke, eller bli påvirket av, stabiliteten i et større område.
Les mer om dette på siden om områdestabilitet.
Utenfor kvikkleiresone er ikke alltid ferdig avklart
At en eiendom ligger utenfor en registrert kvikkleiresone betyr ikke automatisk at saken er ferdig vurdert. I områder under marin grense kan det fortsatt finnes marine avsetninger eller mulig kvikkleire som ikke er detaljkartlagt.
Derfor kan kommunen også be om dokumentasjon i saker der eiendommen ikke ligger direkte i en kjent kvikkleiresone, men der terreng, kartgrunnlag eller tiltakstype tilsier at grunnforholdene bør vurderes nærmere.
Se også marin grense.
Trenger du vurdering av kvikkleiresone?
Geotekniker AS kan bistå med innledende vurdering av kvikkleiresone, kartgrunnlag, terreng og behov for videre geoteknisk dokumentasjon.
Dette kan være aktuelt dersom eiendommen ligger i eller nær en kvikkleiresone, dersom kommunen har bedt om dokumentasjon, eller dersom du er usikker på om tiltaket kan berøre kvikkleirefare.
Se også geoteknisk vurdering og kvikkleirerapport.
Ofte stilte spørsmål om kvikkleiresone
Betyr kvikkleiresone at jeg ikke kan bygge?
Nei, ikke nødvendigvis. En kvikkleiresone betyr at området må vurderes nærmere før tiltaket kan avklares. I noen saker kan tiltaket gjennomføres dersom sikkerheten dokumenteres godt nok.
Er hele tomten farlig hvis den ligger i en kvikkleiresone?
Ikke nødvendigvis. En kvikkleiresone er en kartlagt faresone, men den sier ikke alene nøyaktig hvordan grunnforholdene er på alle deler av eiendommen. Tomten, terrenget og tiltaket må vurderes konkret.
Kan kommunen kreve geoteknisk vurdering på grunn av kvikkleiresone?
Ja. Dersom eiendommen ligger i eller nær en kvikkleiresone, kan kommunen be om geoteknisk dokumentasjon før byggesaken behandles videre. Dette gjelder særlig ved bygging, graving, fylling, støttemur eller andre terrenginngrep.
Er det trygt hvis eiendommen ligger utenfor en kvikkleiresone?
Ikke automatisk. Utenfor en registrert kvikkleiresone kan det fortsatt finnes marine avsetninger eller mulig kvikkleire som ikke er detaljkartlagt. Derfor må grunnforholdene vurderes ut fra kart, terreng og tiltakstype.
Hva bør jeg gjøre hvis eiendommen ligger i en kvikkleiresone?
Start med en innledende geoteknisk vurdering av kartgrunnlag, terreng og planlagt tiltak. Da kan man avklare om saken kan håndteres enkelt, eller om det er behov for videre dokumentasjon, grunnundersøkelser eller vurdering av områdestabilitet.