Planen beskriver eksisterende vannveier, aktuelle overvannsløsninger og hvordan vannet skal infiltreres, fordrøyes eller ledes trygt bort. Kommunen kan kreve overvannsplan ved regulering og byggesak. Geotekniker AS utarbeider overvannsplaner tilpasset prosjektets terreng, grunnforhold og kommunale krav.
Hva er en overvannsplan?
En overvannsplan er et faglig plangrunnlag som viser hvordan overvann skal håndteres innenfor et plan- eller utbyggingsområde. Den bidrar til at overvann tas hensyn til ved plassering av bygninger, utforming av terreng og valg av løsninger.
Planen består normalt av kart, tegninger, beskrivelser og nødvendige beregninger. Den viser hvordan eksisterende avrenningsveier påvirkes av utbyggingen, hvilke arealer som må avsettes til overvann, og hvordan vannet skal håndteres ved ulike nedbørforhold.
En overvannsplan inngår i den samlede planleggingen av overvannshåndtering. Omfanget avhenger av tiltakets størrelse, planfase og kommunens dokumentasjonskrav.
Når er en overvannsplan nødvendig?
En overvannsplan kan være nødvendig når et prosjekt endrer terreng og avrenningsforhold, eller påvirker hvilke arealer som er tilgjengelige for overvannshåndtering.
Dette er særlig aktuelt ved:
- Reguleringsplaner og større utbyggingsprosjekter
- Nybygg, boligprosjekter og fortetting
- Utbygging av nærings- og parkeringsarealer
- Terrengendringer som påvirker eksisterende vannveier
- Prosjekter der overvannsløsninger krever egne arealer
- Plan- og byggesaker der kommunen krever overvannsplan
Kravene varierer mellom kommunene. Oslo kommune krever overvannsplan som del av dokumentasjonen i reguleringssaker. I andre kommuner og byggesaker må behovet for en egen overvannsplan vurderes ut fra lokale krav og det aktuelle tiltaket.
Avklar derfor tidlig hvilken type plan og hvilket dokumentasjonsnivå som gjelder for eiendommen.
Hva skal en overvannsplan vise?
En overvannsplan gir et samlet grunnlag for hvordan overvann skal håndteres innenfor planområdet. Avhengig av prosjektet kan planen omfatte:
- Eksisterende forhold: Terreng, avrenningsveier, lavpunkter og nedbørfelt
- Fremtidig situasjon: Hvordan bygninger, tette flater og terrengendringer endrer avrenningen
- Infiltrasjon: Hvor overvann kan håndteres i grunnen, basert på relevante opplysninger om grunnforhold
- Fordrøyning: Arealer og plassering av løsninger som holder tilbake overvann
- Avledning: Hvordan overskytende vann skal ledes videre på en forsvarlig måte
- Flomveier: Hvordan store vannmengder kan passere området uten uakseptabel skade eller ulempe
Planen skal også vurdere påvirkning på naboeiendommer og eksisterende infrastruktur der dette er relevant.
Mulighetene for lokal overvannshåndtering avhenger av arealbruk, terreng og grunnforhold. Der infiltrasjon er aktuelt, kan det være nødvendig med en nærmere vurdering av infiltrasjon i grunnen.
Overvannsplan ved reguleringsplan og byggesak
Detaljeringsnivået er forskjellig i reguleringsfasen og i byggesaken.
Ved reguleringsplan må overvannsforholdene vurderes tidlig nok til at nødvendige arealer og vannveier kan sikres i planen. Overvannsplanen gir grunnlag for plassering av bebyggelse, grøntområder, overvannsanlegg og relevante planbestemmelser.
Ved byggesak må det dokumenteres hvordan overvannet skal håndteres for det konkrete tiltaket. Dokumentasjonen kan omfatte situasjonsplan, planlagte terrengfall, plassering av overvannsløsninger og nødvendige beregninger.
Der dimensjonerende vannføring eller fordrøyningsvolum skal dokumenteres, kan en overvannsberegning inngå i plangrunnlaget.
En overvannsplan på reguleringsnivå erstatter ikke nødvendig detaljprosjektering i senere faser.
Grunnforhold og flomveier i overvannsplanen
En overvannsplan må tilpasses de faktiske forholdene på eiendommen. Løsmasser, grunnvann, terrenghelning og eksisterende bebyggelse har betydning for hvilke løsninger som er gjennomførbare.
Lav infiltrasjonskapasitet eller høyt grunnvannsnivå kan begrense aktuelle løsninger og påvirke behovet for fordrøyning og avledning. Terrengendringer kan samtidig endre hvordan vannet beveger seg gjennom området.
Planen må derfor ses i sammenheng med flomveier og mulig påvirkning på naboeiendommer.
Dersom det er fare for skade fra overvann, kan en egen fareutredning være nødvendig. En overvannsplan erstatter ikke slik utredning når den er påkrevd.
Krav til overvannsplan
TEK17 § 15-8 stiller krav om at løsninger for infiltrasjon, fordrøyning og avledning av overvann til sammen dimensjoneres for nedbør med klimajustert 100-års gjentaksintervall, så langt ikke annet er bestemt i arealplan.
Plan- og bygningsloven § 28-10 krever at tiltak gjennomføres slik at overvann i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes på eiendommen. Forsvarlig avledning skal sikres og opparbeides så langt det er nødvendig. Kravene gjelder så langt ikke annet er bestemt i arealplan.
Gjeldende planbestemmelser og relevante kommunale krav må legges til grunn ved planlegging og dokumentasjon av overvannsløsninger.
Overvannsplanen må ha tilstrekkelig faglig grunnlag for den aktuelle planfasen. Ved behov må planen suppleres med beregninger, undersøkelser og prosjektering.
Overvannsplan, overvannsnotat eller overvannsrapport?
Begrepene brukes delvis om overlappende leveranser, men har ulike funksjoner.
En overvannsplan viser hvordan overvannet skal håndteres i det planlagte tiltaket, med løsninger, arealbehov og vannveier.
En overvannsvurdering avklarer overvannsforholdene på eiendommen og behovet for videre dokumentasjon.
Et overvannsnotat er et faglig dokument som beskriver overvannsforhold, vurderinger og konklusjoner for et konkret tiltak.
En overvannsrapport kan omfatte en bredere dokumentasjon med beregninger, vurdering av løsninger og andre forhold kommunen krever belyst.
Det finnes ikke et entydig nasjonalt skille mellom dokumenttypene. En overvannsplan kan derfor inneholde både fagnotat, rapportdel og beregninger.
Overvannsplan fra Geotekniker AS
Geotekniker AS utarbeider overvannsplaner for tiltakshavere, arkitekter, ansvarlige søkere, entreprenører og utbyggere i hele Norge.
En overvannsplan fra oss kan, avhengig av prosjektets omfang, inneholde:
- Kartlegging av eksisterende terreng, vannveier, lavpunkter og nedbørfelt
- Vurdering av grunnforhold og muligheten for infiltrasjon
- Plassering og arealbehov for fordrøyning, infiltrasjon og avledning
- Vurdering av flomveier og sikker avledning ved ekstremnedbør
- Beregning av vannføring og fordrøyningsvolum der det kreves
- Plankart og beskrivelse tilpasset planfase og kommunens krav
Vi avklarer grensesnittet mot øvrig VA-prosjektering og landskapsplanlegging, slik at overvannsplanen kan inngå i den samlede prosjektplanleggingen.
Trenger du en overvannsplan til regulering eller byggesak?
Send oss situasjonsplan, kort prosjektbeskrivelse og eventuelle krav eller merknader fra kommunen. Vi vurderer nødvendig plangrunnlag og gir tilbud på oppdraget.
Kontakt oss for vurdering og tilbud.
Ofte stilte spørsmål om overvannsplan
Er overvannsplan obligatorisk i alle byggesaker?
Nei. Det finnes ikke et generelt krav om et eget dokument kalt «overvannsplan» i alle byggesaker. Behovet avhenger av tiltaket, gjeldende planbestemmelser og kommunale krav. Overvann må likevel håndteres i samsvar med relevant regelverk.
Hva er forskjellen mellom overvannsplan og overvannshåndtering?
Overvannshåndtering omfatter tiltakene og løsningene som brukes for å håndtere vannet. Overvannsplanen viser hvordan løsningene skal innpasses i det konkrete plan- eller utbyggingsområdet.
Må en overvannsplan inneholde beregninger?
Det avhenger av prosjektet og dokumentasjonskravene. Når kapasiteten til overvannsløsningene skal dokumenteres, må nødvendige beregninger inngå. Ved større utbygginger inngår overvannsberegninger ofte som del av plangrunnlaget.
Hva koster en overvannsplan?
Prisen avhenger av planområdets størrelse, eksisterende grunnlag, kompleksitet og nødvendig detaljnivå. En forenklet overvannsplan for et mindre tiltak krever normalt mindre arbeid enn en plan for et større utbyggingsområde. Kontakt Geotekniker AS for tilbud.
Fagansvarlig geotekniker og daglig leder i Geotekniker AS. Han har M.Sc. i faststoffmekanikk (UiO) med videreutdanning i geoteknikk (NTNU, OsloMet) og hydrologi (NMBU). Han har 20 års ingeniørerfaring, blant annet fra Det Norske Veritas, hvorav de siste 12 årene er innen geoteknikk, blant annet som kommunegeotekniker i Lørenskog kommune og i Bane NOR. Geotekniker AS har sentral godkjenning fra DiBK i tiltaksklasse 3.