Kommunen kan kreve en faglig vurdering ved nybygg, tilbygg og terrengendringer. Geotekniker AS vurderer terreng, vannveier og grunnforhold og leverer et fagnotat tilpasset byggesaken og kommunens krav.
Hva er en overvannsvurdering?
En overvannsvurdering er en faglig gjennomgang av overvannsforholdene på en eiendom. Den avklarer hvordan vannet beveger seg gjennom området, hvilke konsekvenser et planlagt tiltak kan få, og om det trengs nærmere undersøkelser eller beregninger.
Vurderingen tar utgangspunkt i eksisterende terreng, planlagte endringer, grunnforhold og naturlige avrenningsveier. Påvirkning på naboeiendommer, bygninger og infrastruktur inngår der det er relevant.
En overvannsvurdering er ikke én standardisert rapporttype. Omfanget bestemmes av problemstillingen og hvilken dokumentasjon kommunen krever.
Når er en overvannsvurdering nødvendig?
En overvannsvurdering er aktuell når et tiltak påvirker terreng, vannveier eller muligheten for å håndtere overvann på egen eiendom.
Typiske situasjoner er:
- Nybygg, tilbygg og fortetting
- Oppfylling, utgraving og andre terrengendringer
- Garasje, innkjørsel eller andre tette flater
- Eiendommer med lavpunkter eller konsentrert avrenning
- Tiltak som kan endre vannføring mot naboeiendommer
- Byggesaker der kommunen etterspør faglig dokumentasjon
Også mindre tiltak kan kreve en nærmere vurdering når terreng og grunnforhold gjør avrenningen komplisert.
Hva vurderes ved overvann på en eiendom?
Terreng og vannveier: Hvordan vannet renner gjennom eiendommen før og etter tiltaket, og om det finnes lavpunkter eller konsentrerte vannveier.
Grunnforhold: Om løsmasser, grunnvann og terreng begrenser mulighetene for infiltrasjon eller andre løsninger.
Påvirkning på omgivelsene: Om tiltaket øker eller endrer avrenningen mot bygninger, vei eller naboeiendommer. Ved problemer med overvann fra nabo kan det være nødvendig å skille mellom naturlig og endret avrenning.
Skadefare: Om vann samles eller renner med slik hastighet at bygninger, terreng eller infrastruktur kan bli utsatt for skade. Ved større vannmengder kan eksisterende flomveier også være relevante.
Resultatet er en faglig vurdering av mulige skadevirkninger og behov for tiltak, videre dokumentasjon eller nærmere fareutredning.
Overvannsvurdering eller overvannsberegning?
De to har ulike formål, men kan inngå i samme oppdrag.
Overvannsvurderingen avklarer hvilke overvannsforhold som har betydning for tiltaket, hvordan vannet kan påvirke eiendommen, og hvilke undersøkelser eller tiltak som kan være nødvendige.
En overvannsberegning dokumenterer blant annet dimensjonerende vannføring og fordrøyningsbehov.
Ved enkle problemstillinger kan en avgrenset vurdering være tilstrekkelig. Krever saken dokumentasjon av vannmengder eller kapasitet, må vurderingen suppleres med relevante beregninger.
Overvannsvurdering og krav i byggesak
TEK17 § 15-8 stiller krav om at løsninger for infiltrasjon, fordrøyning og avledning av overvann til sammen dimensjoneres for nedbør med klimajustert 100-års gjentaksintervall, så langt ikke annet er bestemt i arealplan. I tillegg kan sikkerhet mot skade fra overvann være relevant etter TEK17 § 7-1.
Gjeldende planbestemmelser, kravene i TEK17 og relevante kommunale overvannskrav må vurderes samlet for å fastsette nødvendig dokumentasjon. Mange kommuner stiller krav til lokal overvannshåndtering på egen tomt.
Overvannsvurderingen avklarer om forholdene er tilstrekkelig belyst, eller om saken krever mer omfattende overvannshåndtering, beregninger eller prosjektering.
En avgrenset vurdering erstatter ikke dimensjonering eller annen dokumentasjon som faktisk kreves for tiltaket.
Kort overvannsnotat eller full overvannsrapport?
Omfanget skal stå i forhold til prosjektets kompleksitet og kommunens krav.
Ved en avgrenset problemstilling kan et kort overvannsnotat beskrive eksisterende forhold, planlagte endringer, risikoforhold og faglige konklusjoner.
Krever prosjektet omfattende beregninger, vurdering av flere løsninger eller samlet dokumentasjon av kommunale krav, kan en overvannsrapport være riktig leveranse.
Det avgjørende er ikke dokumentets navn, men at dokumentasjonen dekker det byggesaken krever.
Overvannsvurdering fra Geotekniker AS
Geotekniker AS leverer overvannsvurderinger til tiltakshavere, arkitekter, ansvarlige søkere og utbyggere i hele Norge.
Et fagnotat fra oss kan, avhengig av oppdragets omfang, inneholde:
- Beskrivelse av eksisterende terreng, vannveier og lavpunkter
- Vurdering av hvordan tiltaket endrer avrenningen, også mot naboeiendommer
- Vurdering av grunnforhold og muligheten for infiltrasjon
- Vurdering av mulige skadevirkninger og behov for tiltak eller nærmere fareutredning
- Anbefaling om videre dokumentasjon – beregning, prosjektering eller full rapport
Vurderingen utføres av fagfolk med kompetanse innen geoteknikk og hydrologi, slik at vann, grunn og terreng ses i sammenheng. Ved behov kan vurderingen suppleres med befaring og beregninger.
Har kommunen bedt om en overvannsvurdering?
Send oss situasjonsplan, kort beskrivelse av tiltaket og kommunens merknader eller krav. Du får en vurdering av nødvendig omfang og et tilbud på dokumentasjonen.
Kontakt oss for en faglig vurdering.
Ofte stilte spørsmål om overvannsvurdering
Hva er forskjellen mellom overvannsvurdering og overvannsrapport?
En overvannsvurdering kan være en avgrenset faglig vurdering av vannveier, grunnforhold og konsekvenser. En overvannsrapport er ofte mer omfattende og kan inkludere beregninger og prosjekterte løsninger. Begrepene brukes ikke alltid konsekvent, så kommunens konkrete krav er avgjørende.
Kan en overvannsvurdering brukes i byggesøknad?
Ja. En overvannsvurdering kan brukes som dokumentasjon i byggesaken dersom den dekker de forholdene kommunen krever belyst.
Må det alltid gjøres overvannsberegninger?
Nei, ikke nødvendigvis som del av enhver innledende vurdering. Beregninger trengs når tiltaket krever dokumentasjon av dimensjonerende vannmengder, fordrøyningsvolum eller kapasitet. Vurderingen avklarer om det er tilfellet.
Hva koster en overvannsvurdering?
Prisen avhenger av eiendommens størrelse, problemstillingen, tilgjengelig grunnlag og dokumentasjonskrav. Et avgrenset notat krever normalt mindre arbeid enn en omfattende vurdering med beregninger og befaring. Kontakt Geotekniker AS for tilbud.
Eksterne fagkilder
Direktoratet for byggkvalitet – TEK17 § 15-8:
https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/15/iii/15-8
NVE – Bestilling av utredning av fare for overvann:
https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/hvordan-bestille-en-utredning-av-fare-for-overvann/
NVE – Hvordan utføre utredning av fare fra overvann:
https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/hvordan-utfoere-en-fareutredning/hvordan-utfoere-en-utredning-av-fare-fra-overvann/
Fagansvarlig geotekniker og daglig leder i Geotekniker AS. Han har M.Sc. i faststoffmekanikk (UiO) med videreutdanning i geoteknikk (NTNU, OsloMet) og hydrologi (NMBU). Han har 20 års ingeniørerfaring, blant annet fra Det Norske Veritas, hvorav de siste 12 årene er innen geoteknikk, blant annet som kommunegeotekniker i Lørenskog kommune og i Bane NOR. Geotekniker AS har sentral godkjenning fra DiBK i tiltaksklasse 3.