Pris på geoteknisk vurdering avhenger av hvilket dokumentasjonsnivå saken krever. Noen saker kan avklares med et kort geoteknisk notat. Andre krever vurdering av tidligere grunnundersøkelser, og noen må videre til nye grunnundersøkelser før geotekniker kan konkludere.
Dette er også slik Lørenskog kommune beskriver geoteknisk vurdering og utredning. Geoteknisk vurdering kan ligge på ulike nivåer: kort notat, vurdering basert på foreliggende grunnundersøkelser, eller vurdering basert på nye grunnundersøkelser.
Hva bestemmer prisen på geoteknisk vurdering?
Prisen bestemmes av hvor mye faglig arbeid som trengs for å svare ut kommunens krav.
Det riktige spørsmålet er derfor ikke bare hva en geoteknisk vurdering koster, men hva kommunen faktisk ber om.
Skal geotekniker bare avklare saken med kart, terreng, tidligere dokumentasjon og offentlig tilgjengelige data? Eller må det vurderes tidligere grunnundersøkelser, områdestabilitet, kvikkleire, skråning, fyllmasser, fundamentering eller behov for nye feltundersøkelser?
Derfor bør prisen vurderes etter dokumentasjonsnivå, ikke som en fast standardpakke.
Geoteknisk notat
Et geoteknisk notat er ofte det laveste dokumentasjonsnivået.
Da går geoteknisk fagkyndig gjennom tiltaket og tilgjengelig informasjon. Det kan være kommunens brev, situasjonskart, løsmassekart, faresoner, terreng, flyfoto, tidligere dokumentasjon og beskrivelse av tiltaket.
Et notat kan være aktuelt når saken er relativt oversiktlig, og kommunen trenger en faglig avklaring før byggesaken kan behandles videre.
Dette kan gjelde mindre tiltak som garasje, tilbygg, støttemur, oppfylling, terrengendring eller en byggesak der kommunen ber om geoteknisk vurdering uten at det nødvendigvis er klart at det må bores.
Geoteknisk vurdering basert på eksisterende grunnundersøkelser
Noen saker kan ikke besvares godt nok med kart og overordnet vurdering alene.
Da kan neste nivå være geoteknisk vurdering basert på foreliggende grunnundersøkelser. Det betyr at tidligere boringer, rapporter eller data fra nærområdet gjennomgås og tolkes i lys av det aktuelle tiltaket.
Dette er mer omfattende enn et kort notat, men krever ikke nødvendigvis nye boringer.
Denne typen vurdering kan være aktuell dersom det finnes relevante grunnundersøkelser fra før, men kommunen trenger en faglig vurdering av hva de betyr for akkurat ditt tiltak.
Geoteknisk vurdering basert på nye grunnundersøkelser
Dersom eksisterende informasjon ikke er nok, må saken ofte videre til nye grunnundersøkelser.
Da kan det være behov for grunnboring, prøvetaking, laboratorieanalyser og geoteknisk rapport. Dette er et annet kostnadsnivå enn en ren skrivebordsvurdering, fordi arbeidet omfatter feltarbeid, datainnsamling, tolkning og rapportering.
Les mer om hva geoteknisk undersøkelse koster.
Denne siden handler om vurderingen før eller rundt avklaringen av dokumentasjonsnivå. Selve feltarbeidet hører naturlig hjemme under geoteknisk undersøkelse og grunnboring.
Pris på geoteknisk notat og uttalelse
Pris på geoteknisk notat eller uttalelse bør vurderes etter hva dokumentet faktisk skal brukes til.
Et kort notat som avklarer om tiltaket trenger videre geoteknikk, er noe annet enn en vurdering som skal dokumentere stabilitet, fundamentering, områdestabilitet eller kvikkleirefare.
En uttalelse til kommunen bør ikke bare si at forholdene virker uproblematiske. Den bør forklare hva som er vurdert, hvilket grunnlag vurderingen bygger på, og om det er behov for videre undersøkelser.
Geoteknisk vurdering eller geoteknisk undersøkelse?
Forskjellen er viktig.
En geoteknisk vurdering handler om faglig avklaring basert på tilgjengelige data, tidligere rapporter, kart, terreng og kommunale krav.
En geoteknisk undersøkelse handler om å hente inn nye grunnforholdsdata i felt. Det kan innebære boring, prøvetaking, laboratorieforsøk og rapportering.
Mange saker starter riktig med en geoteknisk vurdering. Først når vurderingen viser at eksisterende informasjon ikke er nok, bør saken tas videre til grunnundersøkelser.
Når kan en vurdering være nok?
En geoteknisk vurdering kan være nok dersom tiltaket er begrenset, terrenget er oversiktlig, grunnforholdene kan vurderes med rimelig sikkerhet, og kommunen ikke krever nye undersøkelser.
Det kan for eksempel være aktuelt ved mindre tiltak på boligtomt, enkel terrengendring, mindre støttemur eller en byggesak der kommunen trenger en faglig uttalelse før videre behandling.
Men vurderingen må være ærlig. Hvis det ikke finnes nok grunnlag, bør geoteknikeren si det tydelig. Da er riktig konklusjon ofte at saken må videre til grunnundersøkelser.
Når kreves mer enn et notat?
Mer omfattende dokumentasjon kan bli nødvendig hvis saken gjelder leire, kvikkleire, skråning, fyllmasser, erosjon, setninger, større bygg, reguleringsplan eller tiltak som kan påvirke stabiliteten i området.
Det samme gjelder når tiltaket ligger under marin grense, nær registrerte faresoner eller i områder der kommunen har særskilte krav til geoteknisk utredning.
Lørenskog kommune peker på at geoteknisk utredning skal utføres av foretak med tilstrekkelig kompetanse for å svare ut krav knyttet til byggegrunn og sikkerhet, blant annet etter plan- og bygningsloven kapittel 28. Se Lørenskog kommunes krav til geoteknisk utredning.
Hvorfor oppgis ikke fast pris med én gang?
Et prisanslag uten adresse, tiltak og kommunens krav kan bli misvisende.
Det er stor forskjell på et kort geoteknisk notat, en vurdering basert på foreliggende grunnundersøkelser og en sak som må videre til nye grunnundersøkelser.
Geotekniker AS har sentral godkjenning for geoteknisk prosjektering og uavhengig kontroll i tiltaksklasse 3. Det betyr at vi tar faglig ansvar for det vi leverer, og at saken må vurderes før riktig omfang kan prises.
Vi gir derfor normalt ikke generell telefonrådgivning uten skriftlig grunnlag. Send inn kommunens krav og informasjon om tiltaket, så vurderer vi riktig dokumentasjonsnivå.
Hva bør du sende inn?
For å vurdere saken trenger vi normalt:
- adresse eller gårds- og bruksnummer
- kort beskrivelse av tiltaket
- kommunens brev eller krav
- situasjonskart hvis du har
- tegninger eller skisser
- bilder av tomt, skråning, mur eller terreng
- opplysninger om fyllmasser, leire, setninger eller tidligere terrengendringer
Jo tydeligere saken er, desto raskere kan vi avklare om den egner seg for notat, vurdering basert på eksisterende grunnlag eller videre grunnundersøkelser.
Trenger du geoteknisk vurdering?
Geotekniker AS kan vurdere hvilket dokumentasjonsnivå saken din trenger før du bestiller unødvendig omfattende arbeid.
Målet er å svare på riktig spørsmål først:
Holder det med geoteknisk notat eller vurdering, eller må saken videre til grunnundersøkelser?
Send oss kommunens krav, adresse og en kort beskrivelse av tiltaket, så vurderer vi riktig neste steg.
Kontakt Geotekniker AS om geoteknisk vurdering
FAQ
Hva koster en geoteknisk vurdering?
Det avhenger av dokumentasjonsnivået. Et kort geoteknisk notat er noe annet enn en vurdering som krever gjennomgang av tidligere grunnundersøkelser eller nye feltundersøkelser.
Hva er forskjellen på geoteknisk notat og geoteknisk vurdering?
Et geoteknisk notat er ofte en avgrenset faglig avklaring basert på tilgjengelig informasjon. En geoteknisk vurdering kan være mer omfattende og kan bygge på eksisterende grunnundersøkelser eller nye undersøkelser.
Må det alltid bores?
Nei. I noen saker kan kommunens krav møtes med eksisterende informasjon, kartgrunnlag og faglig vurdering. I andre saker er boring nødvendig fordi grunnlaget ikke er godt nok.
Kan jeg få fast pris?
Ja, når tiltaket, adressen og kommunens krav er kjent. Da kan vi vurdere hvilket dokumentasjonsnivå saken krever og gi et konkret prisanslag.